200坪の土地はどのくらいの大きさ？
200坪の土地は、およそ660㎡です。この土地の大きさは、25mプール（6コース）2つ分、テニスのシングルス用コート3面分が取れるイメージになります。そのため、200坪の土地を所有していれば、十分に土地活用できるでしょう。
今回は、使っていない200坪程度の土地を所有している方に向けて、おすすめの土地活用方法やメリット・注意点を解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。
200坪の土地活用方法5選
ここからは、200坪の土地活用におすすめの方法を5つ紹介します。以下は5つの方法と、それぞれのメリット・デメリットを分かりやすくまとめた表です。
200坪の土地活用方法
| 用途 |
メリット |
デメリット |
| 駐車場経営 |
・初期費用が安い
・初心者でも始めやすい
・転用性が高い
|
・節税効果が期待できない
・立地に左右される
|
| アパート・マンション経営 |
・高い収益を得られる可能性がある
・節税効果が期待できる
|
・初期費用が高い
・空室リスクがある
・転用性が低い
|
| 一戸建て賃貸住宅経営 |
・収入が安定しやすい
・節税効果が期待できる
|
・空室リスクがある
・立地に左右される
|
| 店舗経営 |
・収入が安定しやすい
・経営を委託すれば、管理の手間がかからない
|
・自ら経営する場合、専門知識が必要
|
| 介護福祉施設経営 |
・立地が悪くても需要がある
・社会貢献につながる
|
・初期費用が高い
・転用性が低い
|
1つずつ紹介していきます。
駐車場経営
駐車場経営は、初期費用が安く、大きな建物を建てる必要がないため、初心者でもすぐに始めやすい土地活用方法です。特徴は、建物を建築する手間がかからないため、ほかの土地活用方法への転用が比較的容易である点です。しかし、駐車場は住宅用地でないため、固定資産税の軽減措置が受けられず、賃貸住宅経営に比べて税金の負担が大きくなることに注意しましょう。
駐車場経営には、コインパーキングと月極駐車場の2つの方法があります。それぞれにメリットや注意点があり、向いている立地も異なりますので、詳しくは以下の記事をご覧ください。
また、持っている200坪の土地に駐車できる台数が気になる方、駐車場経営について話を聞きたい方は、三井のリパークにぜひお気軽にお問い合わせください。
●駐車場経営や土地活用のお問い合わせ・ご相談は
こちら
アパート・マンション経営
アパート・マンション経営とは文字通り、アパートやマンションを建築し、賃貸住宅を経営する方法です。200坪という広い土地があれば、規模が大きいアパートやマンションを建てられ、部屋数に応じて高収益を見込める可能性があります。一方、空室リスクの対策が欠かせません。また、土地活用方法のなかでは初期費用が高額になるため余裕を持った資金計画を立てることが大切です。
アパート・マンション経営は駅から近く、通勤・通学に便利な立地に向いています。ターゲットによって最適な部屋の間取りが異なるため、ファミリー層向けなのか、単身者向けなのか決めておくとよいでしょう。
●土地活用としてアパート経営をする方法に関する記事は
こちら一戸建て賃貸住宅経営
一戸建て賃貸住宅は、建物の規模が小さいため、アパートやマンション経営に比べると初期費用が安いのが特徴です。土地の広さが200坪以上あれば、1つの土地に複数の一戸建て住宅を建てられるため、高い収益が見込めます。また、一戸建て賃貸住宅の借主は、ファミリー層が多いことから入居期間が長い傾向にあり、安定した収入が得られるでしょう。
しかし、アパート・マンション経営ほど多くの物件を賃貸として貸し出すことがないため、空室リスクはより高い傾向にあります。一戸建て住宅を1物件のみ賃貸に出すケースでは、一度空室になると全く収入を得られない期間が長くなる恐れがあるため、退去が決まったら、すぐに次の入居者を探す必要があります。
店舗経営
店舗経営は、スーパーやコンビニなどを経営する活用方法です。土地や建物を貸し出し、外部に経営を委託する方法が一般的で、長期契約になれば収入も安定しやすいでしょう。店舗の建設には広い土地が必要ですが、200坪なら十分に建てられます。
店舗経営は専門知識が必要です。自身での経営を考えている方は事前に基礎知識を身に付けておきましょう。
介護福祉施設経営
高齢化社会が進むなか介護福祉施設が不足しているという現状から、200坪という土地の規模でも、十分活用できることが予測されます。
一方、施設の規模が大きければ、その分初期費用も高額です。転用も難しいため、慎重に見積もりを立て、周辺のニーズを考慮しながら経営を始めることが重要です。
200坪の土地を活用するメリット
200坪の土地を活用することで、以下のメリットがあります。
・収入が見込める
・節税効果になる場合がある
・地域貢献につながる
それぞれ詳しく紹介していきます。
収入が見込める
200坪の土地をそのまま放置していると、税金や管理の負担が大きくなりますが、土地をうまく活用することで新たな収入源となります。長期的な収入が得られると、将来に向けた資産形成がしやすくなります。
「土地活用における管理や運営にかかる手間が大変」「経営に関する知識が少なく不安」という方は、プロに任せるとよいでしょう。たとえば駐車場経営の場合、専門の駐車場運営会社に土地を貸し出して運営会社から賃料をもらう一括借り上げ方式という運営方式があります。一括借り上げ方式での駐車場経営であれば、駐車場の運営自体は運営会社が行い、稼働率に関係なく土地オーナーは貸した土地の賃料を受け取ることになるため、少ない手間で毎月安定した収入を得られます。三井のリパークでも、一括借り上げ方式での駐車場経営を承っています。ぜひ一度ご相談ください。
●土地活用や駐車場経営に関するご相談・お問い合わせは
こちら節税効果になる場合がある
土地は所有しているだけで固定資産税が発生しますが、土地活用の方法によっては軽減措置の対象になります。アパートやマンションを建てて経営し、住宅用地の特例の対象となる場合です。具体的には、200㎡以下の部分は1/6、200㎡を超える部分には1/3の固定資産税評価額が減額されます。
土地活用によって相続税の負担が軽減する場合もあります。たとえば小規模住宅地の特例を利用することで、相続税が50～80％減額されます。減額の割合は、要件や土地面積によって異なるため事前に確認しておくとよいでしょう。また、土地活用によって、貸家建付地という貸し出すことが目的となっている家屋の敷地だと認められると、相続税評価額が下がるため相続税を減額できます。
●駐車場経営にかかる固定資産税に関する記事は
こちら地域貢献につながる
土地活用をすることで、地域への貢献につながる場合があります。高齢者が多い地域では、介護福祉施設を経営することで助けになります。駐車場不足の地域では、路上駐車や迷惑駐車などの社会問題の解決に寄与できるでしょう。
土地活用をする際は、地域におけるニーズや、周辺環境などを踏まえて考えるとよいでしょう。
200坪の土地活用における注意点
200坪の土地活用における注意点は主に以下の3つです。
・費用がかかる
・活用方法ごとに異なるリスクがある
・規制が設けられている
順番に解説していきますので、土地活用で不安がある方は、参考にしてください。
費用がかかる
土地活用の方法によっては、高額な初期費用がかかります。特にアパートやマンションなど、比較的大きな建物を必要とする土地活用では、建築費に負担大きな負担がかかります。
また、初期費用だけでなく修繕費や設備費などのランニングコストもかかるため、事前に見積もりを立て、計画的に土地活用をすることが大切です。
三井のリパークが承っている一括借り上げ方式での駐車場経営であれば、機器、設置、運営管理にかかる費用が0円になります。※ ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
●土地活用や駐車場経営に関するお問い合わせは
こちら
活用方法ごとに異なるリスクがある
土地活用をするには、理解しておくべきさまざまなリスクがあります。主に、空室、家賃滞納、自然災害などのリスクです。
アパートやマンション、店舗経営などでは、空室や家賃滞納が発生しても管理にかかる費用は払い続けなければなりません。また、自然災害によって多大な修繕費がかかることもあるため、立地条件の事前調査のほか空室や家賃滞納への対応を考えたり、保険に加入したりしておくことが大切です。
●アパート経営で失敗するケースや対策に関する記事は
こちら規制が設けられている
地域のなかには建築基準法によって、土地の用途が制限されています。そのため、建ぺい率と容積率の制限によっては、200坪の土地でも十分な大きさの建物を建てられない場合があります。なお建ぺい率とは、敷地面積に対する建物面積の割合であり、容積率とは、敷地面積に対する建物の延床面積の割合のことです。また、用途地域の制限によって建築が不可能な建物もあります。土地活用の際は、所有している土地の制限について、事前に調べておきましょう。
200坪の土地活用はプロに相談しよう！
ここまで、200坪の土地活用でおすすめの方法や、土地活用におけるメリット・注意点を解説してきました。土地活用を始める際は、メリットと注意点をそれぞれ理解したうえで、地域のニーズや周辺環境を考慮して計画を立てるとよいでしょう。また、収益性や転用性、初期費用など何を重視するかによっても向いている土地活用の方法は異なるため、自身の状況や目的も踏まえて検討しましょう。
初期費用を抑えて土地活用をしたい方には、一括借り上げ方式での駐車場経営がおすすめです。駐車場経営であれば、大きな建物を建築する必要がないため転用性も高く、いずれ売却を検討している方も、一時的に有効な土地活用ができます。
三井のリパークでも、一括借り上げ方式での駐車場経営を承っており、運営から管理にかかる費用が0円です。※ 経験、知識ともに豊富な担当者が手厚くサポートいたします。また、三井不動産グループの総合力を生かし、土地活用後の売却のご提案も可能ですので、ぜひご相談ください。
●土地活用や駐車場経営に関するお問い合わせは
こちら※立地等によってはお受けできない場合もございます。また、建物解体、アスファルト舗装、外構、固定資産税などの租税公課や町内会費はオーナーさまのご負担となります。
