コインパーキングと月極駐車場の比較
「使っていない土地を所有している」「相続した土地がある」という方のなかに、うまく土地を活用して収益化したいと考える方もいるでしょう。そのような方には、駐車場経営がおすすめです。駐車場経営は、土地の形状や面積にこだわらず手軽に始めることができ、ほかの土地活用の方法と比較して、初期費用を抑えて始めることが可能です。
しかし、駐車場経営を始めたいと思っても何から始めるとよいか、どのような方法があるのかが分からない方もいるでしょう。駐車場経営を始める際は、駐車場の種類や向いている経営方法を知っておくとよいです。
今回は、駐車場の種類やそれぞれのメリット・注意点、どのような方法が向いているのかを判断するポイントなどを解説します。ぜひ駐車場経営を検討している方は参考にしてくださいね。まずは駐車場の種類からご紹介します。
コインパーキング
コインパーキングとは、利用した時間分の料金が支払われる、誰でも利用できる時間貸し駐車場のことです。一時的に駐車場を利用したい場合に活用され、繁華街や観光地、駅の近くなどによく設置されています。コインパーキングには、ロック式、ゲート式、ロックレス式、前払い式などさまざまな型式があります。
●コインパーキングの経営方法やメリットに関する記事は
こちら月極駐車場
月極駐車場とは、利用者と1ヵ月単位で契約を結び、毎月一定の賃料を受け取る駐車場のことです。長期間その駐車場を利用したいという方からの需要があります。月極駐車場は、構造の違いで平面駐車場と立体駐車場に分けることができ、立体駐車場は、自走式と機械式の2つに分けられます。
●月極駐車場の経営方法やメリットに関する記事は
こちら
コインパーキングと月極駐車場の経営時のメリット
コインパーキングと月極駐車場を経営するにあたって、それぞれ異なるメリットがあります。どちらの種類の経営を選択するか決める際の参考にしてください。
コインパーキングのメリット
コインパーキング経営のメリットは、「立地や設定金額次第で収益につながる」ということと「不整形地でも経営がしやすい」ということです。具体的に見ていきましょう。
立地や設定料金次第で収益につながる
コインパーキング経営は、稼働率が上がるほど収益性が上がるので、利用者数や料金体系によって月々の売り上げが変動します。そのため、立地の見極めと適切な料金設定が大事です。各エリアの需要に合わせて、最大料金や深夜料金の設定をし、競合である周りのコインパーキングとの差別化を図る取り組みをすることで、月々の売り上げが大きく変わるでしょう。ただし、周囲の競合と比較して高過ぎたり、極端に安過ぎたりする料金設定をしてしまうと、収益につながらない恐れがあるため注意が必要です。
このほかにも、コインパーキングは精算機やロック装置といった機械を設置するため、月極駐車場と比べると料金徴収や督促の手間がないのもメリットです。
不整形地でも可能
コインパーキングも月極駐車場も、不整形地であっても経営しやすいという特長があります。不整形地とは、極端に狭い土地や変形した土地のことです。ただし、月極駐車場は長い期間継続して駐車するため、利用者にとって出庫や駐車がしやすい形状のほうが好まれます。一方で、コインパーキングは、一時的に駐車するスペースとして利用されるため、土地の形状は比較的重視されず、立地やアクセスのよさのほうが利用者に求められます。
月極駐車場のメリット
月極駐車場経営のメリットは、「機械の導入が不要」であることと「安定した収益が得られる」ということです。具体的に見ていきましょう。
機械の導入が不要
月極駐車場は、精算機やロック装置のような機械を設置する必要がありません。駐車場のレイアウトさえ行えば、砂利でも土でも運営することが可能で、アスファルト舗装も必須ではありません。所有する土地をすぐに駐車場として活用できます。
安定した収益が得られる
月極駐車場の場合、契約した利用者から毎月一定の賃料が得られるため、高収入は見込めないものの、契約者がいれば収益に変動がないというメリットがあります。ただし、月極駐車場についても価格相場があるため、相場以上の料金では貸し出しにくいでしょう。高収益は望まないが、毎月コツコツと安定した収入を得たいという人におすすめです。
コインパーキングと月極駐車場の経営時の注意点
駐車場経営をするにあたり、メリットだけでなく注意すべき点もあります。注意点も併せて押さえ、コインパーキングと月極駐車場のどちらにするか最適な選択をしましょう。
コインパーキングの注意点
コインパーキング経営の注意点は、「収入の変動が起こる」ことや「設備導入費がかかる」といったことです。詳しく見ていきましょう。
収入の変動が起こる
コインパーキング経営では、利用状況に応じて収益が変化します。周辺の施設や飲食店の閉業、天候の影響などで収益が大きく減少するリスクがあります。一方で、新たな施設の開業によって大きく収益が上がる可能性もあるでしょう。コインパーキング経営は、収益が不安定になりがちのため、経営を始める際には市場調査を徹底することが重要です。ただし、自分で市場調査を行うのは難しいため、信頼できるプロに依頼しましょう。
設備導入費がかかる
コインパーキングの場合、ゲートや精算機などの設備を設置するための初期費用がかかります。また、設備の故障やトラブルの際には、修繕費が発生する恐れもあります。ただし、コインパーキング経営を駐車場運営会社に依頼することで、初期費用が抑えられる場合があります。会社によって条件が異なるため、事前に確認するとよいでしょう。
三井のリパークが行っている一括借り上げ方式での駐車場経営であれば、機器費用、設置費用、運営管理費用が全て無料です※1。また、稼働率にかかわらず毎月一定の賃料を得られるため安心です。駐車場経営をご自身で行うのではなく、運営会社に依頼することも検討してみましょう。
月極駐車場の注意点
月極駐車場経営の注意点は、「空きスペースにより収入が下がるリスクがある」ことや「無断駐車が発生しやすい」ことが挙げられます。詳しく見ていきましょう。
空きスペースにより収益が下がるリスクがある
月極駐車場の場合、契約者がいなくなり、駐車場に空きスペースが出ることで一気に、かつ継続的な収益が下がるリスクがあります。月極駐車場は安定した収益が得られる反面、空車により収益が大きく下がるリスクがあることもデメリットとして把握しておきましょう。
無断駐車が発生しやすい
月極駐車場は、契約者の車が駐車されていない間に違法駐車が発生する恐れがあります。そのため、防犯カメラの設置や見回り管理システムの強化など対策を徹底する必要があるでしょう。
コインパーキングと月極駐車場、どっちがおすすめ？
駐車場経営には、コインパーキングと月極駐車場でそれぞれに向き不向きがあります。適した方法で駐車場経営を行わないと、期待していた収益につながらない場合があるので、どっちに向いているのか所有している土地と自身の状況から見極めましょう。
コインパーキング経営に向いている人
コインパーキング経営に向いているのは、商業施設や駅付近の土地を所有している人です。コインパーキングは、上記のように観光地や商業施設、駅の近くなど、一時的に駐車するのに利用される場所で需要が高まりやすい傾向にあります。このような場所で駐車場経営を行う際は、適切な料金設定をすることが重要です。周囲に競合となる駐車場が多い場合、料金設定は慎重に行いましょう。また、ご自身の所有する土地の立地条件を確認するとともに、周辺の調査を行うのがおすすめです。
土地活用や経営初心者の方は、最適な土地活用方法を提案してくれるプロに依頼するのが安心です。三井のリパークではそれぞれのお客さまに合った土地活用方法と駐車場経営方法をご提案しています。
月極駐車場経営に向いている人
月極駐車場経営に向いているのは、マンションや住宅街付近の土地を所有している人です。月極駐車場は、長期的に継続して駐車場を利用する人が多い場所で需要が高まります。マンションの駐車場が満車で空きがない場合や、一戸建て住宅で駐車スペースが足りない場合などに利用されることが多くあります。周囲に月極駐車場が多いといった、需要が見込める場所に土地を所有している場合、月極駐車場の経営を検討するのもよいでしょう。ただし、そのためには周りの競合となる駐車場に関する情報を把握することが大切です。
駐車場経営（コインパーキング・月極駐車場）はプロに任せよう！
ここまで、コインパーキングと月極駐車場の特徴やそれぞれを経営する際のメリット・注意点などを説明してきました。駐車場経営を始める際には、所有している土地と周囲の状況を踏まえて、どちらが向いているのかを慎重に見極めることが大切です。また、駐車場経営を成功させるためには、駐車場経営に関する知識を身に付けることが必要です。しかし、駐車場経営を専門とする運営会社に依頼すれば、知識がなくても始めることができ、収益を得られる可能性があります。
三井のリパークでは、一括借り上げ方式での駐車場経営を承っています。駐車場経営を始めたいという相談から、立地の調査や周辺のニーズ分析、プランの提案、運営まで対応しています。また、機器や設備、運営管理に関する費用もかかりません。毎月一定の賃料を得られるので安心です。※1
さらに、三井不動産グループのネットワークを生かして、駐車場経営後の土地活用までオーナー様の要望に沿ったサービスが提案できます。ぜひお気軽にお問い合わせください。
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こちら※1 立地等によってはお受けできない場合もございます。また、建物解体、アスファルト舗装、外構、固定資産税などの租税公課や町内会費はオーナーさまのご負担となります。
